Comparer un achat en BRS vs classique - Tout sur le BRS
Comparer un achat en BRS vs classique
Achat en BRS vs Achat classique
Grâce à notre calculatrice, comparez concrètement les avantages financiers du Bail Réel Solidaire (BRS) avec ceux d’un achat immobilier classique.
Le BRS permet de devenir propriétaire sans avoir à acheter le terrain, ce qui réduit considérablement le coût d’acquisition. À travers notre outil, vous pouvez visualiser :
le prix d’achat total d’un logement en BRS vs classique,
la mensualité du prêt immobilier dans les deux cas,
les économies générées sur le coût global du projet,
l’impact des aides et avantages fiscaux propres au BRS (TVA réduite, prêt à taux zéro, etc.).
Vous obtenez ainsi une comparaison claire et chiffrée, pour évaluer si le BRS est avantageux pour votre situation.
Paramètres
Résultats
Achat Classique
Acquisition en BRS
| Critère | Achat Classique | Achat en BRS | Différence |
|---|---|---|---|
| Prix d'achat | 250 000,00 € | 150 000,00 € | +100 000,00 € |
| Prix du terrain | 100 000,00 € | 0,00 € | +100 000,00 € |
| TVA | 41 666,67 € | 7 819,91 € | +33 846,76 € |
| Montant emprunté | 230 000,00 € | 130 000,00 € | +100 000,00 € |
| Mensualité du prêt | 1 151,43 € | 650,81 € | +500,62 € |
| Redevance mensuelle (terrain) | 0,00 € | 140,00 € | -140,00 € |
| Charges mensuelles totales | 1 151,43 € | 790,81 € | +360,62 € |
| Coût total sur la durée du prêt | 345 430,26 € | 237 243,19 € | +108 187,07 € |
Avantages du Bail Réel Solidaire (BRS)
Accession à la propriété à prix maîtrisé
Le BRS permet d'acquérir uniquement le bâti, tandis que le terrain reste propriété de l'Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Ce montage permet une réduction significative du prix d'achat.
TVA réduite à 5,5%
Les opérations immobilières en BRS bénéficient d'une TVA à taux réduit de 5,5%, contre 20% pour un achat classique, générant des économies substantielles.
Abattement de taxe foncière
Les collectivités peuvent mettre en place un abattement de 30% sur la taxe foncière pour les logements en BRS.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) possible
L'acquisition en BRS est éligible au Prêt à Taux Zéro, renforçant encore la capacité d'achat des ménages.
Revente encadrée
En cas de revente, le prix est encadré pour garantir la vocation sociale du dispositif sur le long terme, tout en permettant au vendeur de récupérer son investissement initial et une plus-value limitée.
